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福州電梯新規:三分之二戶主同意 可增設電梯
5層及以上樓層既有住宅,只要增設電梯用地在現住宅用地紅線范圍內的均可申請增設電梯,另外,只要同梯號三分之二以上戶數業主書面同意增設電梯,即可報相關主管部門進行審批。記者昨日從市政府獲悉,《福州市既有住宅增設電梯的若干意見(暫行)》日前出臺,對我市既有住宅增設電梯做出了具體明確規定。
  5層及以上住宅符合條件者可申請
  根據《意見》,我市既有住宅增設電梯,將遵循"業主自愿、公開透明、充分協商,成熟一梯加建一梯"的原則。

 何種住宅可申請增設電梯?按照《意見》規定,本市行政區域內未設置電梯的既有住宅,頂層住戶入口樓面高度距室外設計地面高度超過16米或層數高于5層(含5層),且增設電梯用地在現住宅用地紅線范圍內的可以申請。非住宅類建筑(如辦公樓、商場、醫院等)申請增設電梯可參照本意見實施。
  業主、物業、開發商、電梯生產安裝企業均可作為申請人
  既有住宅增設電梯可以以梯號為單位進行申請,以同意增設電梯的專有部分業主作為申請人,并負責增設電梯項目的工程報建、資金籌集、設備采購、組織實施等相關工作;也可以由同意增設電梯的專有部分業主委托原房改房售房單位、原房地產開發企業、物業服務企業、電梯生產安裝企業等單位作為建設單位,承擔上述相關工作。申請人及建設單位應對申辦材料的真實性負責。
  申請增設電梯主要分以下步驟:
  制定初步方案。申請人可自行或委托實施單位編制增設電梯初步方案。初步方案包括:規劃用地、建筑結構、消防安全等的可行性分析,增設電梯的總平面布局初步設計,資金概算及費用籌集方案,電梯運行維護保養分攤方案等內容。申請人或者實施單位將初步方案征求業主意見。
  簽訂相關協議。同梯號業主同意增設電梯初步方案后,可簽名授權建設單位代為辦理審批手續。
  方案審批。在業主對初步方案能夠達成共同意愿的情況下,將擬增設電梯的設計方案向相關主管部門送審,并同步向消防部門報備審核。涉及供水、供電、煤氣、電信等,相關部門應簡化審批手續,并減免費用。
  委托設計。建設單位應委托該住宅建筑原設計單位或不低于原設計單位資質等級的其他設計單位設計,設計單位應對樓房加建電梯的結構安全性負責。
  委托施工及監理。申請方必須委托具有相應資質的施工單位,并委托具有相應資質的工程監理單位進行施工監理,建設單位要對既有住宅增設電梯施工過程安全負責。
  檢測驗收。既有住宅增設電梯的施工安裝,應當符合特種設備安全監察相關規定要求,由具有相應資格的機構進行檢測,經檢測合格后,方可交付使用。
  項目驗收。項目竣工后,建設單位要組織設計、施工、監理等單位共同對施工項目進行驗收并向質監部門辦理電梯使用許可手續。
  既有住宅增設電梯僅作為原住宅建筑垂直交通系統的補充,由此增加的建筑面積不進行產權登記。相關房屋所有權發生轉移時,受讓人自該房屋轉移登記之日起,享有和履行原改造協議約定的權利和義務。
  三分之二以上戶數業主同意即可申請增設電梯
  凡同梯號業主一致同意加裝電梯且滿足規劃要求的,憑業主的書面簽名(應包括房產證及身份證復印件),將增設電梯的申請材料報送相關主管部門審批,不需進行批前公示。
  因各種原因無法取得同梯號全部業主書面簽名同意,但已取得同梯號三分之二以上戶數業主書面同意或加建電梯后不能滿足規劃要求的,業主可將增設電梯的申請材料報送相關主管部門,并依照以下程序辦理:
  由業主代表對該增設電梯事項在小區公示欄、需增設電梯房屋樓道口以及因間距不足規劃要求而受直接影響的北側建筑顯著位置進行公示,公示期十天。公示范本由審批部門統一制作,并在其網站公布,供業主下載使用。同時業主須請公證處、所在地社區或業委會對其公示情況進行見證備案。
  公示期屆滿期間未接到梯位業主對增設電梯事項的異議,業主代表憑三分之二以上戶數業主書面簽名(含三分之二),可以將增設電梯的申請材料報送相關主管部門審批。
  公示期間,對增設電梯事項存在異議的業主,應與公示中的業主代表聯系,自行協商處理異議,雙方要求在有關方面協調下處理異議的,可請所在地的社區、小區物業公司、基層人民調解組織、審批部門指派的人員進行協調處理。
  經協商或協調仍無法達成一致意見的,由相關主管部門召開聽證會并依據聽證會情況提出處理意見;不能接受處理意見的,建議通過司法途徑解決爭議。
  可委托物業公司或者電梯安裝改造企業管理電梯
  業主可以共同決定委托物業服務企業對電梯進行運行管理,并由物業服務企業與有資質的電梯安裝、改造、維修單位簽訂電梯日常維護保養合同,對電梯進行日常維護保養。業主也可以共同決定直接委托有資質的電梯安裝、改造、維修單位對電梯進行運行管理和日常維護保養。
  電梯使用單位應按相關規定定期向特種設備檢驗檢測機構提出檢驗申請。市城鄉規劃局負責加裝電梯審批并進行技術指導以及相關政策的制定。
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